Обеспечительные меры, принятые судом по недвижимости, не всегда помешают сменить ее залогодержателя

Обеспечительные меры, принятые судом по недвижимости, не всегда помешают
сменить ее залогодержателя

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 1 сентября
2016 г. N 305-КГ16-6316 Состоявшиеся судебные акты об отказе в признании
незаконным решения управления Росреестра об отказе в государственной
регистрации смены залогодержателя подлежат отмене, по делу вынесено
решение об удовлетворении заявленного требования, поскольку уступка
права требования по договору ипотеки не изменяет существующее положение
объекта недвижимости и при смене залогодержателя новое обременение не
возникает, вследствие чего внесение в ЕГРП записи об изменении личности
залогодержателя не может быть квалифицировано как регистрационное
действие по отчуждению либо обременению имущества

Принятие судом обеспечительных мер в виде запрета на совершение действий
по отчуждению заложенной недвижимости и по ее новому обременению не
служит основанием для отказа в регистрации смены залогодержателя данного
имущества.
Такую позицию заняла СК по экономическим спорам ВС РФ, которая отметила
следующее.
Содержание и смысл принятых в отношении заложенной недвижимости
обеспечительных мер могут заключаться в запрете отчуждать ее, а также
устанавливать новые обременения, которые бы могли изменить баланс
правомочий, осуществляемых в отношении этого имущества.
Вместе с тем уступка права требования по договору ипотеки в таком случае
не изменяет существующее положение заложенной недвижимости.
При смене залогодержателя новое обременение не возникает, т. к. цессия
лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на
стороне кредитора, не нарушая существующее между ними соотношение
взаимных прав и обязанностей.
Следовательно, внесение в ЕГРП записи об изменении личности
залогодержателя не может быть квалифицировано как регистрационное
действие по отчуждению либо обременению имущества.
Соответственно, принятие упомянутых обеспечительных мер в отношении
заложенной недвижимости не может служить основанием для отказа в
госрегистрации смены залогодержателя (производимой в связи с уступкой
права требования).